英國房地產市場在2025年6月遭遇顯著回落，房價下跌0.8%，為自2023年2月以來最大月度跌幅。根據英國最大建築互助會 Nationwide 的房屋價格指數，平均房價降至271,619英鎊。年度房價增長率從5月的3.5%放緩至2.1%，反映市場需求疲弱，主要受到4月印花稅（stamp duty）上調的影響。儘管如此，專家預計夏季樓巿將回升，受到低失業率、穩健收入增長及預期降息的支持。
房價下跌的主要原因是4月英格蘭（England）及北愛爾蘭（Northern Ireland）臨時印花稅減免政策到期，導致交易成本增加數千英鎊，抑制了購房需求。Nationwide 首席經濟學家羅伯特·加德納（Robert Gardner）表示：「房價增長放緩可能反映了4月初印花稅上調後需求減弱。」他補充說，儘管全球經濟存在不確定性，英國潛在買家的基本條件仍然支持性強，包括低失業率、實際收入（扣除通脹後）穩健增長及強勁的家庭資產負債表。
房地產網站 Rightmove 亦報告6月房價下跌0.3%，指出賣家正面臨十年來最激烈的競爭，平均需要59天才能找到買家。Knight Frank 英國住宅研究主管湯姆·比爾（Tom Bill）表示：「3月印花稅截止日期的遺留影響導致供應增加而需求疲弱，對房價施加下行壓力。」
不同地區的房價增長差異顯著。第二季度數據顯示，北愛爾蘭房價增長最快，年度增長率達9.7%，但較第一季度的13.5%有所回落。蘇格蘭錄得4.5%的年度增長，威爾斯2.6%，英格蘭2.5%，較第一季度的3.3%放緩。東英吉利地區（East Anglia）表現最弱，僅增長1.1%。
南北差距有所縮窄。北部英格蘭（包括北部、西北部、約克郡及亨伯、東中部及西中部）平均房價年度增長3.1%，而南部英格蘭（包括西南部、外東南部、外大都會區、倫敦及東英吉利）增長2.2%。按房屋類型，排屋表現最佳，過去12個月價格上漲3.6%。公寓增長放緩至0.3%，半獨立屋增長3%，獨立屋增長3.2%。
市場展望與經濟因素
儘管短期內房價承壓，專家對市場前景保持謹慎樂觀。加德納指出，預計夏季房地產活動將回升，因市場基本面穩固。金融市場預測英格蘭銀行（Bank of England）在8月降息0.25個百分點的機率達76%，並可能在11月再次降息。根據 Moneyfacts 數據，截至7月1日，平均兩年期固定住宅按揭利率為5.09%，五年期為5.08%，較前日略有下降。
比爾補充說：「由於英國經濟前景疲弱，降息預期正在增強，這對房地產市場是利好消息。」
