
蘇格蘭高地(Highlands)議會近日提出設立全區「短租管制區」,以限制Airbnb等短期租賃業務,應對當地嚴重的房屋短缺問題。此舉旨在平衡旅遊業發展與居民住房需求,惟計劃仍需進一步研究。
據高地議會數據,當地已發出7,011張短租許可證,僅4宗申請被拒。提出設立全區管制區的議員表示,未來10年,高地需新增超過24,000套住宅,但目前私人長期租賃市場已大幅萎縮,地產代理因可供長期租住物業短缺已陸續退出市場。
議員邁克爾·格雷格森(Michael Gregson)及鄧肯·麥克弗森(Duncan Macpherson)在一份提交給下週全體會議的報告中指出,即使高地議會及房屋協會已作出努力,當地仍面臨可負擔房屋嚴重不足的困境。

格雷格森向《BBC蘇格蘭新聞》表示,高地早前已在巴德諾赫及斯特拉斯佩(Badenoch and Strathspey)試行設立短租管制區,積累了相關經驗。他認為,管制區措施可有效緩解住房、停車場及其他設施的壓力。報告建議高地議會先要求蘇格蘭政府重新檢視短租立法中的「過度供應政策」,若此路不通,則尋求全區管制區的批准。
在管制區內,短租經營者除需取得短期租賃許可證外,還需申請規劃許可。此舉雖不禁止度假短租,但將提高經營門檻。巴德諾赫及斯特拉斯佩的管制區已於2023年12月獲批,當地議員指此舉有助解決工人及年輕人難以找到可負擔住房的問題。
然而,高地議會官員提醒,設立全區管制區需進行深入研究,並可能增加規劃部門的財政負擔及工作量。此外,愛丁堡市議會(City of Edinburgh Council)早前因短租許可計劃被法庭裁定需修改,顯示全面管制可能面臨法律挑戰。
蘇格蘭自助餐飲協會(Association of Scotland’s Self-Caterers, ASSC)此前批評,針對合法小型企業以解決長期住房問題,顯示政府優先次序混亂。該會認為,短租業務對旅遊業及當地經濟至關重要,過度規管可能損害行業發展。
高地議會的提案將於下週會議討論,結果將影響當地住房政策及旅遊業的未來走向。